31.01.2025
Публичные слушания проведены в соответствии с Конституцией Российской Федерации,
Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного
кодекса Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», Уставом Прионежского муниципального района
Республики Карелия, Решением LIX (59) сессии от 14.02.2023 года № 4 «Об утверждении
Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам
градостроительной деятельности на территории Прионежского муниципального района»,
постановлением Главы Прионежского муниципального района от 25.12.2024 № 73 «О
назначении публичных слушаний по проектам Генерального плана и Правил землепользования
и застройки Шуйского сельского поселения».
Публичные слушания по проектам Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения проводились в период с 09 января 2025 года по 31
января 2025 года.
Экспозиция проектов Генерального плана и Правил землепользования и застройки
Шуйского сельского поселения проводилась с 13.01.2025 года по 23.01.2025 года в рабочие дни
с 14.00 до 17.00, в пятницу до 15.45.
Собрания участников публичных слушаний по проектам Генерального плана и Правил
землепользования и застройки Шуйского сельского поселения были проведены:
п. Шуя (входящие в состав п. Шуя: д. Верховье, д. Маткачи. д. Бесовец, ст. Шуйская) п.
Шуя, ул. Школьная, д. 10А (Дом культуры) 24.01.2025 в 14.00 часов
д. Шуйская Чупа У дорожного знака «Начало населенного пункта» (автодорога
86К-18, 5 км) 27.01.2025 в 10.00 часов.
д. Царевичи Остановочный комплекс (автодорога 86К-18, 9 км) 27.01.2025 в 10.15
часов.
д. Косалма Остановочный комплекс (автодорога 86К-18, 11 км) 27.01.2025 в 10.30
часов.
д. Намоево У дорожного знака «Начало населенного пункта» 28.01.2025 в 11.00
часов.
п. Карельская Деревня У дорожного знака «Начало населенного пункта» 28.01.2025 в
15.00 часов.
Составлен протокол проведения публичных слушаний по проектам Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения от 28.01.2025.
В публичных слушаниях по проектам Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения приняли участие:
258_ участников.
Предложения и замечания по проектам Генерального плана и Правил
землепользования и застройки Шуйского сельского поселения от участников публичных
слушаний, постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся
публичные слушания:
1. о включении в основные виды разрешенного использования территориальной
зоны Ж-1 вида разрешенного использования «Ведение огородничества».
2. об установлении предельных параметров в территориальной зоне Ж-1 для вида
разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в размере 1400 -3000
кв.м.
3. об отображении в генеральном плане для земельных участков с кадастровыми номерами
10:20:0015509:804, 10:20:0015509:803, 10:20:0015509:805, 10:20:0015509:836, 10:20:0015509:835,
10:20:0015509:834, 10:20:0015509:833, 10:20:0015509:832, 10:20:0015509:831, 10:20:0015509:830,
10:20:0015509:829, 10:20:0015509:797, 10:20:0015509:376, 10:20:0015509:377 улично–дорожной
сети.
4. Об установлении для земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:0015509:804,
10:20:0015509:803, 10:20:0015509:805, 10:20:0015509:836, 10:20:0015509:835, 10:20:0015509:834,
10:20:0015509:833, 10:20:0015509:832, 10:20:0015509:831, 10:20:0015509:830, 10:20:0015509:829,
10:20:0015509:797, 10:20:0015509:376, 10:20:0015509:377 территориальной зоны транспортной
инфраструктуры.
5. Об установлении для земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:209
территориальной рекреационной зоны Р-1.
Предложения от иных участников публичных слушаний:
1. об изменении функциональной и территориальной зон в проектах Генерального
плана и Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения для земельного
участка с кадастровым номером 10:20:0015506:15 на рекреационную зону.
2. об изменении функциональной и территориальной зон для земельного участка с
кадастровым номером 10:20:0015502:888 на сельскохозяйственную зону.
3. об изменении функциональной и территориальной зон для земельных участков
10:20:0015514:1822, 10:20:0015514:1824 на сельскохозяйственную зону, предусматривающую
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.
4. об изменении функциональной и территориальной зон для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015514:1874, 10:20:0015511:823, 10:20:0015511:824 на
сельскохозяйственную зону, предусматривающую строительство ОКС (СХ-3).
5. об установлении функциональной и территориальной рекреационной зон отдыха
для земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015505:9 и земельного участка,
образуемого согласно приложенной схеме.
6. об изменении функциональной и территориальной зон для земельных участков
(список прилагается) на сельскохозяйственную зону, предполагающую строительство ОКС,
вместо сельхозугодий.
7. о включении вида разрешенного использования «земельные участки общего
назначения (код.13.0)» в территориальную зону СХ-3 – зона садоводческих или огороднических
некоммерческих товариществ.
8. о включении земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015503:57 в
населенный пункт д. Косалма.
9. об изменении функциональной и территориальной зон для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015502:985, 10:20:0015502:986 на сельскохозяйственную зону.
10. о включении земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:0015511:717,
10:20:0015511:718, 10:20:0015511:719 в границы населенного пункта.
11. о включении земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015522:308 в
населенный пункт п. Шуя.
12. о включении в основные виды разрешенного использования территориальной
зоны СП-2 вида «парки культуры и отдыха».
13. о включении в границы населенного пункта д. Бесовец земельный участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015519:993 (ж/м Шуйские разливы. В настоящее время разделен
на участки 10:20:0015519:1057 и 10:20:0015519:1058), 10:20:0015514:1841(ТСН «Северные
просторы»), 10:20:0015514:1175(ж/м «Сфера»), 10:20:0015514:227(ж/м «Сфера»).
14. об изменении функциональной и территориальной зон для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015514:1935, 10:20:0015514:1939 на сельскохозяйственную
зону, предполагающую строительство ОКС.
15. об установлении функциональной и территориальной зон рекреационного
назначения для земельного участка, образуемого согласно приложенной схеме.
16. об установлении любой функциональной и территориальной зон, позволяющих
осуществить строительство жилого строения на земельном участке с кадастровым номером
10:20:0015522:153
17. об установлении функциональной и территориальной зон рекреационного
назначения для земельного участка, образуемого согласно приложенной схеме.
18. об установлении для земельного участка с кадастровым номером
10:20:0015519:928 территориальной зоны сельскохозяйственного использования,
предусматривающей строительство ОКС.
19. об установлении для земельного участка с кадастровым номером
10:20:0015509:267 жилой территориальной зоны.
20. о включении вида разрешенного использования «Рыбоводство» в основные виды
разрешенного использования территориальной зоны П – производственная зона.
21. об установлении для земельного участка с кадастровым номером
10:20:0015514:1502 функциональной и территориальной зон сельскохозяйственного
использования, предусматривающей строительство ОКС.
22. об установлении для земельного участка, образуемого согласно приложенной
схеме, территориальной зоны сельскохозяйственного использования, предусматривающей
строительство ОКС.
23. об установлении для земельного участка, образуемого согласно приложенной
схеме, зоны сельскохозяйственного использования, предусматривающей строительство ОКС.
24. об установлении для земельных участков с кадастровыми номерами
10:20:0010302:18, 10:20:0010302:19 функциональной и территориальной жилой зоны Ж-1.
25. об установлении для земельного участка с кадастровым номером 10:20:0010102:13
функциональной и территориальной жилой зоны Ж-1.
26. о включении в границы населенного пункта д. Верховье земельного участка с
кадастровым номером 10:20:0015519:47, а также прилегающей территории, в соответствии с
приложенной схемой.
27. о включении во вспомогательные виды разрешенного использования
территориальной зоны СХ-3 вида разрешенного использования: птицеводство.
28. (предложение также от проживающих на территории) предусмотреть в
Генеральном плане Шуйского сельского поселения размещение дороги «Подьезд к жилому
массиву Ринда».
29. (предложение также от проживающих на территории) о приведении в
соответствие с пунктом 2 части 9 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации
название зоны СХ-3.
30. (предложение также от проживающих на территории) о приведении в
соответствие частям 1, 11 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации
название зоны Р-2.
31. (предложение также от проживающих на территории) об исключении из
территориальной зоны СХ-3 видов разрешенного использования: обеспечение дорожного
отдыха (4.9.1.2), туристическое обслуживание (5.2.1), спорт (5.1), причалы для маломерных
судов (5.4), общее пользование водными объектами (11.1), общественное питание (4.6), связь
(6.8), хранение автотранспорта (2.7.1), магазины (4.4), обеспечение внутреннего правопорядка
(8.3) коммунальное обслуживание (3.1).
32. (предложение также от проживающих на территории) о включении в условно
разрешенные виды использования территориальной зоны СХ-3 видов разрешенного
использования: общественное использование объектов капитального строительства (3.7.1),
магазины (4.4),
33. об установлении для земельного участка, образуемого согласно приложенной
схеме, территориальной зоны СХ-2.
34. о включении в условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного
использования территориальной зоны СХ-3 вида разрешенного использования: размещение
гаражей для собственных нужд.
35. Об установлении для земельных участков с кадастровыми номерами
10:20:0015502:167, 10:20:0015502:432, 10:20:0015502:336, 10:20:0015502:614, 10:20:0015502:778,
10:20:0015502:779, 10:20:0015502:858, 10:20:0015502:851, 10:20:0015502:983, 10:20:0015502:863,
10:20:0015502:859, 10:20:0015502:1295 функциональной и территориальной зон отдыха.
36. Об исправлении в территориальной зоне СХ-3 названия вида разрешенного
использования с кодом 3.7.1 – осуществление религиозных обрядов.
37. О включении в границы населенного пункта д. Маткачи территории СНТ
«Ветеран».
38. Об установлении для земельных участков с кадастровыми номерами
10:20:0015504:20, 10:20:0015504:21 жилой территориальной зоны.
39. Об исключении из порядка применения и внесения изменений в правила
землепользования и застройки в статье 9 следующего абзаца «В случае, если условно
разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила
землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или
публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу
принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний»
40. Об отображении в генеральном плане ул. Верхняя в СНТ «Верховье-1» (от
земельного участка 10:20:0000000:11107 до земельного участка 10:20:0015511:25)
41. Об исключении функциональной и территориальной зон отдыха (Р-2) в районе
СНТ «Ветеран», СНТ «Подсолнух» (ж/м Сургуба), СНТ «Маткачи», ж/м. Ринда.
42. Об отображении в генеральном плане улично-дорожной сети в ДНПК «Дачный» в
соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок 10:20:0015511:593.
43. Об исключении функциональной и территориальной зон отдыха (Р-2) для
земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015502:9.
44. Об учете в проекте правил землепользования и застройки сведений из
Распоряжений Министерства имущественных и земельный отношений Республики Карелия от
16.04.2024 №2812М/20р, от 16.04.2024 №2813М/20р, 21.06.2024 №5270М/20р, а именно
включение в условно разрешенные виды территориальной зоны Ж-1 разрешенного вида
использования «ведение огородничества».
45. Об исключении функциональной и территориальной зон отдыха (Р-2) для
земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:0015511:15, 10:20:0015511:70.
46. О включении в границы населенного пункта п. Карельская Деревня земельного
участка, территории сельхозугодий (по проекту) и установлении для него инженерной
инфраструктуры.
47. Об установлении жилой функциональной и территориальной зон для земельных
участков с кадастровыми номерами 10:20:0010717:141, 10:20:0010717:142 (а также
прилегающей территории).
48. Об установлении функциональной и территориальной зоны запаса, для земельного
участка, образуемого согласно приложенной схеме.
49. Об установлении для земельных участков с кадастровыми номерами
10:20:0015509:829, 10:20:0015509:830, 10:20:0015509:831, 10:20:0015509:832, 10:20:0015509:833,
10:20:0015509:834, 10:20:0015509:835, 10:20:0015509:836, жилой функциональной зоны.
Установить зону транспортной инфраструктуры для ул. Береговая в п. Карельская Деревня.
На заседаниях комиссии по подготовке проектов Генерального плана и Правил
землепользования и застройки Шуйского сельского поселения Прионежского
муниципального района от 09.01.2025 № 18, от 10.01.2025 №19, от 16.01.2025 №20, от
29.01.2025 №21 приняты следующие решения:
1. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельного участка с
кадастровым номером 10:20:0015506:15 функциональной зоны отдыха и территориальной зоны
Р-2 – зоны отдыха.
2. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установления
функциональной и территориальной зоны - СХ-3 - зона сельскохозяйственного использования,
предусматривающая строительство ОКС, для земельного участка с кадастровым номером
10:20:0015502:888, поскольку на для данной территории имеются ранее принятые решения об
установлении функциональной и территориальной рекреационных зон.
3. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельного участка с
кадастровым номером 10:20:0015514:1874 функциональной зоны и территориальной зоны СХ-3
садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ.
4. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части включения в основные виды разрешенного
использования территориальной зоны Ж-1 вида разрешенного использования «Ведение
огородничества», поскольку Приказом Минэкономразвития России от 06.05.2024 № 273
указанный вид не рекомендован в качестве основного или условно разрешенного вида
разрешенного использования в жилых территориальных зонах.
5. Внести изменения в проект Правил землепользования и застройки Шуйского сельского
поселения в части включения во вспомогательные виды разрешенного использования жилых
территориальных зон вида разрешенного использования «Ведение огородничества».
6. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельного участка,
образуемого согласно приложенной схеме, функциональной зоны отдыха и территориальной
зоны Р-2 – зоны отдыха.
7. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельных участков (список
прилагается) функциональной зоны и территориальной зоны - СХ-3 садоводческих или
огороднических некоммерческих товариществ.
8. Внести изменения в проект Правил землепользования и застройки Шуйского сельского
поселения в части включения вида разрешенного использования «земельные участки общего
назначения (код.13.0)» в территориальную зону СХ-3 – зона садоводческих или огороднических
некоммерческих товариществ.
9. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части включения
земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015503:57 в населенный пункт д. Косалма,
поскольку отсутствует согласие правообладателя земельного участка, обоснование перевода
земельного участка из одной категории в другую и заключение государственной экспертизы об
утрате особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического,
рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения земельного участка.
10. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установления
функциональной и территориальной зоны СХ-3 - зона сельскохозяйственного использования,
предусматривающая строительство ОКС, для земельных участков с кадастровыми номерами
10:20:0015502:985, 10:20:0015502:986, поскольку на для данной территории имеются ранее
принятые решения об установлении функциональной и территориальной рекреационных зон.
11. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления предельных параметров в
территориальной зоне Ж-1 для вида разрешенного использования «для ведения личного
подсобного хозяйства» в размере 1400 -3000 кв.м., поскольку предельные параметры для жилых
территориальных зон установлены единообразно для всех сельских поселений Прионежского
муниципального района. Установленные предельные параметры обеспечивают баланс
интересов населения.
12. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части включении
земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:0015511:717, 10:20:0015511:718,
10:20:0015511:719 в границы населенного пункта, поскольку не представлены предусмотренные
законодательством сведения и документы, а также Законом Республики Карелия от 30.06.2023
№ 2860-ЗРК «Об установлении в Республике Карелия требований, при соблюдении которых
территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд могут быть включены в
границы населенного пункта либо в границах территории ведения гражданами садоводства для
собственных нужд может быть образован новый населенный пункт» (далее – Закон №2860-ЗРК)
установлено, что включение в границы населенного пункта отдельных земельных участков
территории садоводства не допускается.
13. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части включения
земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015522:308 в населенный пункт п. Шуя,
поскольку не представлены предусмотренные законодательством сведения и документы,
обосновывающие перевод указанного земельного участка из одной категории в другую,
земельный участок расположен в пределах сельскохозяйственных угодий – пашни.
14. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части включения в основные виды разрешенного
использования территориальной зоны СП-2 вида «парки культуры и отдыха», поскольку в
соответствии с приложением 6 Методических рекомендаций по разработке проектов схем
территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских
округов, муниципальных округов, городских и сельских поселений (проектов внесения
изменений в такие документы), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от
06.05.2024 № 273, вид разрешенного использования «парки культуры и отдыха» не
рекомендован в качестве какого-либо вида разрешенного использования в зоне специального
назначения.
15. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части включении
земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:0015519:993 (ж/м Шуйские разливы. В
настоящее время разделен на участки 10:20:0015519:1057 и 10:20:0015519:1058),
10:20:0015514:1841 (ТСН «Северные просторы»), 10:20:0015514:1175 (ж/м «Сфера»),
10:20:0015514:227 (ж/м «Сфера») в границы населенного пункта д. Бесовец, поскольку не
представлены предусмотренные законодательством сведения и документы, а также Законом №
2860-ЗРК установлено, что включение в границы населенного пункта отдельных земельных
участков территории садоводства не допускается.
16. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015514:1935, 10:20:0015514:1939 функциональной зоны и
территориальной зоны - СХ-3 садоводческих или огороднических некоммерческих
товариществ.
17. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельного участка,
образуемого согласно приложенной схеме, функциональной зоны отдыха и территориальной
зоны – Р-2 - зона отдыха.
18. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установлении
функциональной и территориальной зон (жилой, рекреационной), позволяющих осуществить
строительство на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0015522:153, поскольку
указанный земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям, использование
которых для строительства в соответствии со статьей 79 Земельного кодекса Российской
Федерации запрещено.
19. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельного участка с
кадастровым номером 10:20:0015522:153 территории сельскохозяйственных угодий.
20. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установления
функциональной и территориальной зон рекреационного назначения для земельного участка,
образуемого согласно приложенной схеме, поскольку земельный участок частично расположен
в зоне затопления, кроме того, строительство туристической базы в данном месте ограничит
доступ к водному объекту, что вызовет негативную реакцию местного населения.
21. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установления
функциональной и территориальной зон сельскохозяйственного использования,
предусматривающих строительство ОКС, для земельного участка с кадастровым номером
10:20:0015519:928, поскольку заявитель не является правообладателем земельного участка,
земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям, использование его для
строительства ОКС запрещено, изменение зон приведёт к злоупотреблению правом и позволит
обойти процедуру предоставления земельных участков со строительством ОКС через торги.
22. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части включения вида разрешенного использования
«Рыбоводство» в основные виды разрешенного использования территориальной зоны П –
производственная зона, поскольку Приказом Минэкономразвития России от 06.05.2024 № 273
вид разрешенного использования «рыбоводство» не рекомендован в качестве какого-либо вида
разрешенного использования в производственной зоне.
23. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015522:342, 10:20:0015522:343 функциональной и
территориальной производственных зон сельскохозяйственных предприятий (СХ-2).
24. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установления для
земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015514:1502 функциональной и
территориальной зон сельскохозяйственного использования, предусматривающей строительство
ОКС, поскольку изменение зон приведёт к злоупотреблению правом и позволит обойти
процедуру предоставления земельных участков со строительством ОКС через торги.
25. Внести изменения в проект Правил землепользования и застройки Шуйского сельского
поселения в части включения основного вида разрешенного использования «ведение личного
подсобного хозяйства на полевых участках» в территориальную зону СХ-4 - иные зоны
сельскохозяйственного назначения.
26. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установления для
земельного участка, образуемого согласно приложенной схеме, территориальной зоны
сельскохозяйственного использования, предусматривающей строительство ОКС, поскольку в
соответствии с законодательством сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране,
использование их в других целях запрещено.
27. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельного участка,
образуемого согласно приложенной схеме, функциональной и территориальной зоны
садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СХ-3).
28. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0010302:18, 10:20:0010302:19 функциональной и
территориальной зон застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
29. Внести изменения в проекты Генерального плана и Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельного участка с
кадастровым номером 10:20:0010102:13 функциональной и территориальной зон застройки
индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
30. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части включении
земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015519:47, а также прилегающей
территории, в соответствии с приложенной схемой., поскольку не представлены
предусмотренные Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или
земельных участков из одной категории в другую» (далее - Закон 172-ФЗ), постановлением
Правительства Республики Карелия от 3 августа 2010 года № 161-П «О содержании ходатайства
о переводе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в
собственности Российской Федерации, в земли других категорий и составе прилагаемых к нему
документов», Законом 2860-ЗРК сведения и документы.
31. Принять решение об отказе во внесении изменений Правила землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части включения вида разрешенного использования
«птицеводство» в качестве вспомогательного в территориальной зоне СХ-3 - зоны
садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, поскольку не представлены
сведения об определении с уставе СНТ возможности использования участков в указанном СНТ
для выращивания с/х птиц (письмо Министерства сельского хозяйства РФ от 20.09.2022 №УМ-
25-27/20280.
32. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана
и Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установления
для земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:0015502:167, 10:20:0015502:432,
10:20:0015502:336, 10:20:0015502:614, 10:20:0015502:778, 10:20:0015502:779, 10:20:0015502:858,
10:20:0015502:851, 10:20:0015502:983, 10:20:0015502:863, 10:20:0015502:859,
10:20:0015502:1295 функциональной и территориальной зон отдыха, поскольку указанные
участки расположены внутри территории ведения гражданами садоводства и огородничества,
при этом Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» не предусматривается использование земельных участков на
территории садоводства для отдыха и туризма, кроме того, в ходе проведения публичных
слушаний собственники и проживающие на расположенных в непосредственной близости
земельных участках высказались против ведения туристического бизнеса на данных земельных
участках, при подготовке документов территориального планирования необходимо учитывать
баланс между общественными интересами и интересами частных лиц.
33. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Генерального плана
Шуйского сельского поселения в части отображения дороги «Подьезд к жилому массиву
Ринда», поскольку сведения о данном объекте отсутствуют в Едином государственном реестре
недвижимости, данный объект не является объектом местного значения, проходит по землям
лесного фонда.
34. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил
землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части приведения в
соответствие с пунктом 2 части 9, частям 1, 11 статьи 35 Градостроительного кодекса
Российской Федерации название зоны СХ-3 и название зоны Р-2, поскольку Градостроительным
кодексом РФ не устанавливаются наименования территориальных зон. Названия
территориальных зон установлены в соответствии с рекомендациями Министерства
экономического развития Российской Федерации (Приказ Минэкономразвития России от
09.01.2018 № 10, Приказ Минэкономразвития России от 06.05.2024 № 273).
35. Внести изменения в проект Правил землепользования и застройки Шуйского
сельского поселения в части исключения из территориальной зоны СХ-3 - зоны садоводческих
или огороднических некоммерческих товариществ видов разрешенного использования:
обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2), туристическое обслуживание (5.2.1).
36. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил
землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части исключения из
территориальной зоны СХ-3 - зоны садоводческих или огороднических некоммерческих
товариществ видов разрешенного использования: спорт (5.1), причалы для маломерных судов
(5.4), общее пользование водными объектами (11.1), общественное питание (4.6), связь (6.8),
хранение автотранспорта (2.7.1), магазины (4.4), обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
коммунальное обслуживание (3.1), поскольку данные виды разрешенного использования
рекомендованы к установлению в данной территориальной зоне Приказом Минэкономразвития
России от 06.05.2024 № 273, при подготовке документов территориального планирования
необходимо учитывать баланс между общественными интересами и интересами частных лиц,
основания для исключения данных видов разрешенного использования отсутствуют.
37. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил
землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части включения в условно
разрешенные виды территориальной зоны СХ-3 - зоны садоводческих или огороднических
некоммерческих товариществ видов разрешенного использования: осуществление религиозных
обрядов (3.7.1), магазины (4.4), поскольку целесообразно вид разрешенного использования
осуществление религиозных обрядов (3.7.1) исключить из указанной территориальной зоны;
вид разрешенного использования магазины (4.4) Приказом Минэкономразвития России от
06.05.2024 № 273 предусмотрен в качестве вспомогательного вида.
38. Внести изменения в проект Правил землепользования и застройки Шуйского
сельского поселения в части включения в территориальную зону СХ-3 - зоны садоводческих
или огороднических некоммерческих товариществ вида разрешенного использования:
размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).
39. Вопрос об исправлении названия вида разрешенного использования
осуществление религиозных обрядов (3.7.1) в территориальной зоне СХ-3 - зоны садоводческих
или огороднических некоммерческих товариществ не подлежит рассмотрению, поскольку
принято решение о его исключении.
40. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части включении СНТ
«Ветеран» в границы населенного пункта д. Маткачи, поскольку не представлены
предусмотренные Законом 172-ФЗ, Постановлением РК 161-П, Законом 2860-ЗРК сведения и
документы.
41. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил
землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части исключения из порядка
применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки в статье 9
следующего абзаца «В случае, если условно разрешенный вид использования земельного
участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в
установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке после
проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического
или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно
разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно
разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных
обсуждений или публичных слушаний», поскольку указанное положение предусмотрено частью
11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
42. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Генерального плана
Шуйского сельского поселения в части отображения дороги «ул. Верхняя» в СНТ «Верховье-1»
(от земельного участка с кадастровым номером 10:20:0000000:11107 до земельного участка
10:20:0015511:25), поскольку сведения о данном объекте отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости, данный объект не является объектом местного
значения.
43. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана
и Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части исключении
функциональной и территориальной зон отдыха (Р-2) в районе СНТ «Ветеран», СНТ
«Подсолнух» (ж/м Сургуба), СНТ «Маткачи», ж/м Ринда, поскольку будет нарушено
право правообладателей на использование земельных участков в соответствии с
целевым назначением, при разработке документов территориального планирования
необходимо учитывать сложившееся землепользование.
44. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части исключении
функциональной и территориальной зон отдыха (Р-2) для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015511:15, 10:20:0015511:70, поскольку будет
нарушено право правообладателей на использование земельных участков в
соответствии с целевым назначением, при разработке документов территориального
планирования необходимо учитывать сложившееся землепользование.
45. Внести изменения в проект Правил землепользования и застройки Шуйского сельского
поселения в части установлении для земельных участков с кадастровыми номерами
10:20:0015504:20, 10:20:0015504:21 жилой территориальной зоны.
46. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установлении для
земельного участка, образуемого согласно приложенной схеме, территориальной зоны СХ-2,
поскольку указанный земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям,
использование которых для иных целей, в том числе строительства, в соответствии со статьей
79 Земельного кодекса Российской Федерации запрещено.
47. Принять решение о внесении изменений в проект Генерального плана Шуйского
сельского поселения в части отображения улично-дорожной сети в ДНПК «Дачный» в
соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок 10:20:0015511:593.
48. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана
и Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части исключении
функциональной и территориальной зон отдыха (Р-2) для земельного участка с кадастровым
номером 10:20:0015502:9, поскольку будет нарушено право правообладателя на использование
земельного участка в соответствии с целевым назначением, при разработке документов
территориального планирования необходимо учитывать сложившееся землепользование.
49. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части включения в условно разрешенные виды
территориальной зоны Ж-1 разрешенного вида использования «ведение огородничества»,
поскольку Приказом Минэкономразвития России от 06.05.2024 № 273 указанный вид не
рекомендован в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного
использования в жилых территориальных зонах.
50. Принять решение о внесении изменений в проект Генерального плана Шуйского
сельского поселения в части установления жилой функциональной и территориальной зон для
земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:0010717:141, 10:20:0010717:142 (а также
прилегающей территории).
51. Принять решение об отказе во внесении изменений в проекты Генерального плана и
Правил землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части установления
функциональной и территориальной зоны запаса для земельного участка, образуемого согласно
приложенной схеме, поскольку в настоящее время реестровая ошибка в отношении границ
земель лесного фонда не исправлена, сведения не внесены в Единый государственный реестр
недвижимости.
52. Принять решение о внесении изменений в проекты Генерального плана и Правил
землепользования и застройки Шуйского сельского поселения в части включения в границы
населенного пункта п. Карельская Деревня земельного участка, территории сельхозугодий (по
проекту) и установлении для него функциональной и территориальной зон инженерной
инфраструктуры.
53. Принять решение о внесении изменений в проект Генерального плана Шуйского
сельского поселения в части установлении для земельных участков с кадастровыми номерами
10:20:0015509:829, 10:20:0015509:830, 10:20:0015509:831, 10:20:0015509:832, 10:20:0015509:833,
10:20:0015509:834, 10:20:0015509:835, 10:20:0015509:836 жилой функциональной зоны.
54. Принять решение о внесении изменений в проект Генерального плана Шуйского
сельского поселения в части отображения в генеральном плане для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015509:804, 10:20:0015509:803, 10:20:0015509:805,
10:20:0015509:836, 10:20:0015509:835, 10:20:0015509:834, 10:20:0015509:833, 10:20:0015509:832,
10:20:0015509:831, 10:20:0015509:830, 10:20:0015509:829, 10:20:0015509:797, 10:20:0015509:376,
10:20:0015509:377 улично–дорожной сети.
55. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установления для земельных участков с
кадастровыми номерами 10:20:0015509:804, 10:20:0015509:803, 10:20:0015509:805,
10:20:0015509:836, 10:20:0015509:835, 10:20:0015509:834, 10:20:0015509:833, 10:20:0015509:832,
10:20:0015509:831, 10:20:0015509:830, 10:20:0015509:829, 10:20:0015509:797, 10:20:0015509:376,
10:20:0015509:377 территориальной зоны транспортной инфраструктуры, поскольку для
указанных участков установлены жилая зона Ж-1, в которой предусмотрен основной вид
разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1).
56. Принять решение об отказе во внесении изменений в проект Правил землепользования и
застройки Шуйского сельского поселения в части установлении для земельного участка с
кадастровым номером 10:20:0015509:209 территориальной рекреационной зоны Р-1, поскольку
будет нарушено право правообладателя на использование земельных участков в соответствии с
целевым назначением, при разработке документов территориального планирования необходимо
учитывать сложившееся землепользование.
Приложения:
1. Протокол проведения публичных слушаний от 28.01.2025 на 35 л.
Глава Прионежского
муниципального района В.А. Сухарев
С текстом приложений можно ознакомиться в Администрации Прионежского
муниципального района.
